不動産を担保としてお金を借りる方法のひとつに、リバースモーゲージローンというものがあります。この方法は、自身が所有する土地や建物を担保として銀行に差し入れておき、その後必要になった際に銀行の定める範囲でお金を借りることができるという方法です。
リバースモーゲージローンの特徴は生きている間に返済する義務がないという点です。
しかも、いわゆる自己破産などと異なり自宅を手放すといった必要もなく、そのまま自身の所有する土地や建物に継続して住むことができます。このリバースモーゲージローンの使用目的としては様々な用途に利用することができるといった特徴もあり、例えば、
- 旅行などのレジャー目的
- リフォーク資金
- 家族の結婚資金
などに利用することも可能です。融資を受けたお金についてはこのようにフレキシブルな利用法が可能となっていますので、リバースモーゲージローンで借入を受けたお金を利用して既存の住宅ローンの返済に充てるといった利用法にも対応することが可能です。
リバースモーゲージローンの条件
それだけに、リバースモーゲージローンを利用するための条件のひとつとして、年齢制限が設けられています。基本的には契約時の年齢として60歳以上であることが多く、そして安定して継続した収入を得ることができる人というのが
年齢以外の条件って・・・
リバースモーゲージローンを利用するための条件となっています。借入の際は主に銀行に相談をすることになりますが、当然ながら融資が実行されるまでには一定の審査を受ける必要があり、審査に通らない場合にはお金を借りることはできません。
- 対象地域
- 担保評価額
- 返済方法
などの条件は銀行により様々で資金使途に制限がある場合や融資を受けるにあたっては一回あたりの金額が決められている場合もあり、一回につき10万円までとなっている場合がほとんどです。
リバースモーゲージローンのリスクって？
融資可能な金額の上限は、担保として差し入れる物件によって決まりますが、評価額は定期的に見直しが行われます。お金を借りる方法としてはやや特殊な仕組みのリバースモーゲージローンですが老後の備えとしてリスクも知っておく必要があります。
例えば、銀行によっては担保評価額が低くても利用できるリバースモーゲージローンは条件として生きている間でも利息を毎月返済する必要があるので長生きし過ぎた場合は延々と毎月の利息を支払うことになるのです。
